ISSN 2070-0288

Романов Андрей Николаевич (Romanov A.N.)

Организация: ФГБОУ ВО «Российский государственный аграрный университет - МСХА имени К.А. Тимирязева»

Другие сведения: кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики, ФГБОУ ВО «Российский государственный аграрный университет - МСХА имени К.А. Тимирязева», г.Москва, Россия, Тел.: 89166030680, E-mail: aroma@lsn.ru


Выпуск № 3, Март 2018 г., рубрика "Проблемы эффективного хозяйствования"

Собственность и экология как факторы оценки земельных участков в апк россии

РОМАНОВ АНДРЕЙ, РОЖКОВА ОЛЬГА

Оценка земельных участков как объектов недвижимости является ключевой проблемой в методологии оценки недвижимости. Статья посвящена одной из важнейших проблем рыночной экономики - оценке состояния, динамики и перспектив развития рынка земель сельскохозяйственного назначения и оформления ее в собственность. Раскрыты причины, особенности и последствия необходимого оформления прав собственности отечественными сельхозтоваропроизводителями и влиянии на экономическую эффективность агробизнеса, стоимости земельных угодий в неразрывной связи с экологией. Обращено внимание на имущественные и экономические отношения в АПК. Неразработанность нормативно-правовой и методической базы в целом снижает достоверность проведения оценки рыночной стоимости земельных участков в составе имущественного комплекса АПК. Должны быть приняты соответствующие меры по охране высокоинтенсивного производства на землях сельскохозяйственного назначения и запрете необоснованного перевода земель в иное назначение. Оценщикам недвижимости для повышения достоверности своих расчётов и повышения качества своей деятельности необходимо овладевать методами определения экологических факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Чтобы приостановить сокращение сельскохозяйственных угодий и посевных площадей необходимо учитывать компенсацию вывода земель, которая должна сопровождаться более интенсивным использованием оставшихся земель.