ISSN 2070-0288

Романов Андрей Николаевич (Romanov A.N.)

Организация: ФГБОУ ВО «Российский государственный аграрный университет - МСХА имени К.А. Тимирязева»


Выпуск № 3, Март 2020 г., рубрика "Проблемы эффективного хозяйствования"

Резервы рынка земли и аграрной экономики

РОМАНОВ АНДРЕЙ

Рассмотрены проблема и резервы становления рынка земли сельскохозяйственного назначения и долевой собственности. Представлены изменения за последние 30 лет в площади землепользования. Проблема невостребованности земельных долей по оценкам экспертов составляет от 20 до 50‰ от общей площади земель сельскохозяйственного назначения по субъектам РФ. По данным Министерства сельского хозяйства РФ на начало 2020 г. до 12 млн га пашни в России не обрабатывается и 50‰ - это земля пайщиков. Аграрные преобразования в АПК только усложнили земельные отношения. Констатированы причины и факты в динамике изменений в отечественном сельском хозяйстве, в том числе с установлением причинно-следственной связи по оформления имущественных прав на земельные угодья. Обращено внимание на роль государства по развитию предпринимательства на сельских территориях.


Выпуск № 3, Март 2018 г., рубрика "Проблемы эффективного хозяйствования"

Собственность и экология как факторы оценки земельных участков в апк россии

РОМАНОВ АНДРЕЙ, РОЖКОВА ОЛЬГА

Оценка земельных участков как объектов недвижимости является ключевой проблемой в методологии оценки недвижимости. Статья посвящена одной из важнейших проблем рыночной экономики - оценке состояния, динамики и перспектив развития рынка земель сельскохозяйственного назначения и оформления ее в собственность. Раскрыты причины, особенности и последствия необходимого оформления прав собственности отечественными сельхозтоваропроизводителями и влиянии на экономическую эффективность агробизнеса, стоимости земельных угодий в неразрывной связи с экологией. Обращено внимание на имущественные и экономические отношения в АПК. Неразработанность нормативно-правовой и методической базы в целом снижает достоверность проведения оценки рыночной стоимости земельных участков в составе имущественного комплекса АПК. Должны быть приняты соответствующие меры по охране высокоинтенсивного производства на землях сельскохозяйственного назначения и запрете необоснованного перевода земель в иное назначение. Оценщикам недвижимости для повышения достоверности своих расчётов и повышения качества своей деятельности необходимо овладевать методами определения экологических факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Чтобы приостановить сокращение сельскохозяйственных угодий и посевных площадей необходимо учитывать компенсацию вывода земель, которая должна сопровождаться более интенсивным использованием оставшихся земель.