ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНЫХ ПАРАМЕТРОВ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО ОБЛАСТЯМ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЙОНА

НЕЧАЕВ ВАСИЛИЙ, БАРСУКОВА ГАЛИНА, САЙФЕТДИНОВА НАТАЛЬЯ

DOI 10.32651/201-65

УДК 338.431

Выпуск № 1, Январь 2020 г., статья № 11, стр. 65-72

Рубрика: Проблемы агроэкономических исследований

Ключевые слова: ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК, СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ, РЫНОЧНАЯ ЦЕНА, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ, ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ, ЭКОНОМЕТРИЧЕСКАЯ МОДЕЛЬ МНОЖЕСТВЕННОЙ РЕГРЕССИИ, ФАКТОРЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ

Аннотация: Методика выявления рыночной активности и закономерностей формирования рыночной цены на земельные участки сельскохозяйственного назначения на основе использования эконометрической модели множественной регрессии апробирована на примере областей Центрального экономического района в составе Центрального федерального округа. Установлены предполагаемые факторы ценообразования и построены модели формирования удельной рыночной цены на земельные участки сельскохозяйственного назначения по областям Центрального экономического района с учетом их географического размещения. Установлено, что активность на вторичном рынке земель сельскохозяйственного назначения определяется структурой форм собственности на них, уровнем доходов населения, социально-демографическими и природно-экономическими особенностями региона. Разница в ценах на земли сельскохозяйственного назначения между регионами обусловлена размерами участков, различиями в социально-демографических факторах, близостью к Москве и Московской области, к областным центрам. Предложенная методика может быть использована при анализе рыночной активности на разных сегментах рынка сельскохозяйственных земель, прогнозировании рыночных цен на земли сельскохозяйственного назначения по областям федеральных округов РФ. Сделан вывод о необходимости государственного регулирования рыночных сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения, которое должно заключаться в сохранении их целевого назначения, учете региональной специфики, борьбе с монополистическими проявлениями.

Авторы:
Нечаев Василий Иванович, Федеральный научный центр аграрной экономики и социального развития сельских территорий – Всероссийский научно-исследовательский институт экономики сельского хозяйства
Барсукова Галина Николаевна, ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет»
Сайфетдинова Наталья Рафаиловна, ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет им. И.Т. Трубилина»

DEFINITION OF THE MAIN PARAMETERS OF THE MARKET OF LAND PLOTS FOR AGRICULTURAL PURPOSES BY THE REGIONS OF THE CENTRAL ECONOMIC DISTRICT

DOI 10.32651/201-65

Issue № 1, 2020, article № 11, pages 65-72

Section: Problems of agroeconomic researches

Keywords: AGRICULTURAL LAND, LAND MARKET, DEMAND, SUPPLY, MARKET PRICE, CADASTRAL VALUE, FORM OF OWNERSHIP, ECONOMETRIC MODEL OF MULTIPLE REGRESSION, PRICING FACTORS

Abstract: The methodology for identifying market activity and patterns of market price formation for agricultural land plots based on the use of the econometric model of multiple regressions was tested on the example of the regions of the Central Economic Region as part of the Central Federal District. Estimated pricing factors are established and models for the formation of a specific market price for agricultural land plots in the regions of the Central Economic Region are built taking into account their geographical location. It has been established that activity on the secondary market of agricultural lands is determined by the structure of ownership forms on them, the income level of the population, and the socio-demographic and natural-economic characteristics of the region. The difference in prices for agricultural land between the regions is due to the size of plots, differences in socio-demographic factors, proximity to Moscow and the Moscow region, to regional centres. The proposed technique can be used to analyze market activity in different segments of the agricultural land market, to forecast market prices for agricultural land in the regions of the federal districts of the Russian Federation. The conclusion is drawn on the need for state regulation of market transactions with agricultural land, which should consist in maintaining their target destination, taking into account regional specifics, the fight against monopolistic manifestations.

Authors: Nechaev Vasilii Ivanovich, Barsukova Galina Nikolaevna, Saifetdinova Natalia Rafailovna